8341-8345 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 300,2 m² · constr. 1923 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 600 $
Rôle antérieur 1 327 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944449376380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68390250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 600 $
Valeur bâtiment
896 000 $
Rôle antérieur
1 327 100 $
ID provincial
66023944449376380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −50 504 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 1 970 582 $ Poids 15 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 1 944 175 $ Poids 9 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +76 277 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 409 034 $ Poids 9 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 1 962 944 $ Poids 9 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 721 538 $ Poids 9 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 035 218 $ Poids 9 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +187 276 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 874 802 $ Poids 8 % |
| 8 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +119 955 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 529 952 $ Poids 8 % |
| 9 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 342 884 $ Poids 7 % |
| 10 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −143 703 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 940 888 $ Poids 7 % |
| 11 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 165 600 $ Poids 7 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +74 830 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 060 155 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.