45 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
878 500 $
Autre · 3 691 $/m² · 238 m² · constr. 1943 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 400 $
Rôle antérieur 1 087 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944453469950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69186215
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
836 700 $
Rôle antérieur
1 087 200 $
ID provincial
66023944453469950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-465, Rue Saint-Roch, Montréal 2025-12-09 · 999 m · Vendu 600 000 $ (2 596 $/m²) 231,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 710 201 $ Poids 56 % |
| 2 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 887 m · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 768 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 770 568 $ Poids 50 % |
| 3 | 7722-7724, avenue Querbes, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 721 030 $ Poids 49 % |
| 4 | 7834, rue Durocher, Montréal 2025-05-02 · 914 m · Vendu 689 000 $ (2 768 $/m²) 248,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 683 809 $ Poids 43 % |
| 5 | 8058-8062, avenue Querbes, Montréal 2025-04-29 · 912 m · Vendu 780 000 $ (3 129 $/m²) 249,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 842 669 $ Poids 43 % |
| 6 | 7980, Stuart, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 824 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 439 174 $ Poids 42 % |
| 7 | 7921, avenue Querbes, Montréal 2025-12-09 · 897 m · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +74 340 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 921 332 $ Poids 41 % |
| 8 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 914 m · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +88 662 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 953 716 $ Poids 39 % |
| 9 | 8180-8182, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-25 · 982 m · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +64 932 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 888 566 $ Poids 37 % |
| 10 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 767 550 $ Poids 37 % |
| 11 | 131-135, avenue Mozart ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 654 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 013 339 $ Poids 36 % |
| 12 | 7760-7762, avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 978 $/m²) 213,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 019 496 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.