8067 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
863 700 $
Autre · 5 766 $/m² · 149,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 578 200 $
Rôle antérieur 2 209 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944453925280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69169300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 786 000 $
Valeur bâtiment
792 200 $
Rôle antérieur
2 209 000 $
ID provincial
66023944453925280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 872 190 $ Poids 59 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 831 925 $ Poids 49 % |
| 3 | 7977-7979, rue Birnam, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (4 881 $/m²) 155,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 272 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 883 261 $ Poids 43 % |
| 4 | 7769-7769A et 7771, avenue Stuart, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 153 $/m²) 164,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 728 895 $ Poids 41 % |
| 5 | 7760-7762, avenue Stuart, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 207 $/m²) 164,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 903 009 $ Poids 39 % |
| 6 | 1027-1029, avenue Ball, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 142 $/m²) 162,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 896 637 $ Poids 38 % |
| 7 | 7454-7456, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 761 $ Poids 36 % |
| 8 | 7532, Avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −54 819 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 176 $ Poids 32 % |
| 9 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 921 379 $ Poids 32 % |
| 10 | 7976-7978, avenue Champagneur, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 287 $/m²) 176,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −56 378 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 841 120 $ Poids 32 % |
| 11 | 8162-8164, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 774 $/m²) 152,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 835 $ Poids 31 % |
| 12 | 7744-7748, Avenue Stuart, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 626 $/m²) 164,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 221 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.