8145 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 088 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 806 $/m² · 286,1 m² · constr. 1977 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 800 $
Rôle antérieur 1 082 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944455322220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69093200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
1 082 500 $
ID provincial
66023944455322220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 727 812 $ Poids 48 % |
| 2 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 797 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 443 859 $ Poids 47 % |
| 3 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 549 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 901 258 $ Poids 41 % |
| 4 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 579 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 225 $ Poids 38 % |
| 5 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché −10 585 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +79 850 $ | 852 725 $ Poids 36 % |
| 6 | 7980, Stuart, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 824 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 317 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 275 $ Poids 33 % |
| 7 | 7588, avenue Stuart, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 017 $/m²) 267,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 211 954 $ Poids 31 % |
| 8 | 8058-8062, avenue Querbes, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 129 $/m²) 249,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 220 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 989 789 $ Poids 31 % |
| 9 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 877 302 $ Poids 31 % |
| 10 | 7834, rue Durocher, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (2 768 $/m²) 248,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 962 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 869 905 $ Poids 30 % |
| 11 | 7105, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 929 969 $ Poids 30 % |
| 12 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 288 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 114 463 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.