8149-8153 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 505 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 305,5 m² · constr. 1962 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 700 $
Rôle antérieur 1 183 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944455648940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69054250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
1 043 700 $
Rôle antérieur
1 183 500 $
ID provincial
66023944455648940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 2 246 713 $ Poids 23 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 831 179 $ Poids 19 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +120 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 150 450 $ Poids 17 % |
| 4 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 3 446 434 $ Poids 15 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 2 261 520 $ Poids 15 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 2 220 002 $ Poids 15 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +98 368 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 736 625 $ Poids 14 % |
| 8 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 645 944 $ Poids 14 % |
| 9 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +134 740 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 1 795 862 $ Poids 14 % |
| 10 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 1 972 153 $ Poids 13 % |
| 11 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −127 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 198 388 $ Poids 13 % |
| 12 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +205 589 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 105 615 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.