8181 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 113 000 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 148,6 m² · constr. 1953 · terrain 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 500 $
Rôle antérieur 918 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944456230620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69054940
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
738 700 $
Rôle antérieur
918 100 $
ID provincial
66023944456230620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 825 550 $ Poids 46 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 092 343 $ Poids 38 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 763 110 $ Poids 37 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +74 527 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 907 037 $ Poids 24 % |
| 5 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −60 692 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 841 361 $ Poids 18 % |
| 6 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 295 469 $ Poids 16 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +117 430 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 964 303 $ Poids 14 % |
| 8 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 232 711 $ Poids 12 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +82 423 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 094 232 $ Poids 12 % |
| 10 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 344 298 $ Poids 11 % |
| 11 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −107 891 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 888 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +79 497 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 256 469 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.