8190 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 970 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 529,8 m² · constr. 1944 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 900 $
Rôle antérieur 1 262 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944456373280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69028400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
1 262 600 $
ID provincial
66023944456373280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −531 561 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 412 582 $ Poids 3 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 662 091 $ Poids 3 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +617 173 $ · Ajust. âge −209 250 $ | 3 456 451 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +580 424 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 334 909 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +333 762 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 3 064 126 $ Poids 2 % |
| 6 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +304 343 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 660 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +854 161 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 4 899 814 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge −141 900 $ | 3 024 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +658 015 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 3 669 426 $ Poids 1 % |
| 10 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge −288 000 $ | 5 064 686 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge −111 705 $ | 2 427 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 2 714 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.