8172 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 94 m² · constr. 1923 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 537 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944456482670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69028505
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023944456482670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 682 637 $ Poids 34 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 724 178 $ Poids 33 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 965 $ Poids 22 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 293 $ Poids 17 % |
| 5 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 584 $ Poids 15 % |
| 6 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 527 822 $ Poids 15 % |
| 7 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 603 630 $ Poids 15 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 210 $ Poids 11 % |
| 9 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 612 765 $ Poids 9 % |
| 10 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 778 418 $ Poids 9 % |
| 11 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 836 $ Poids 8 % |
| 12 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 442 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.