8140-8148 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 490 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 384,6 m² · constr. 1922 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 000 $
Rôle antérieur 1 267 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944456781570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69028900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
948 000 $
Rôle antérieur
1 267 300 $
ID provincial
66023944456781570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +111 098 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 195 689 $ Poids 15 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +226 283 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 247 369 $ Poids 14 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 835 233 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 794 322 $ Poids 10 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +241 446 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 236 475 $ Poids 8 % |
| 6 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +176 704 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 515 073 $ Poids 7 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 380 367 $ Poids 7 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +126 746 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 082 399 $ Poids 7 % |
| 9 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +214 712 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 295 346 $ Poids 6 % |
| 10 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −79 738 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 591 877 $ Poids 5 % |
| 11 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +359 154 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 656 421 $ Poids 4 % |
| 12 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 830 $ · Ajust. âge −203 100 $ | 2 036 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.