8226-8228 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 156,1 m² · constr. 1926 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 793 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944457101820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68495600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
793 600 $
ID provincial
66023944457101820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 738 836 $ Poids 39 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 356 $ Poids 35 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 005 010 $ Poids 32 % |
| 4 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 734 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 159 766 $ Poids 18 % |
| 5 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 879 936 $ Poids 17 % |
| 6 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −69 174 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 926 873 $ Poids 11 % |
| 7 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 174 335 $ Poids 10 % |
| 8 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +159 569 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 977 743 $ Poids 10 % |
| 9 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −73 149 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 032 054 $ Poids 9 % |
| 10 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −68 781 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 994 409 $ Poids 8 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 899 754 $ Poids 7 % |
| 12 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −75 654 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 814 391 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.