8210 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 237,8 m² · constr. 1949 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 654 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944457271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68495825
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023944457271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 667 $ Poids 25 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 761 193 $ Poids 19 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 428 711 $ Poids 18 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 689 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 189 589 $ Poids 16 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 513 727 $ Poids 15 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 594 094 $ Poids 14 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 415 536 $ Poids 14 % |
| 8 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −128 620 $ · Ajust. âge −130 325 $ | 1 771 338 $ Poids 12 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 612 103 $ Poids 11 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 788 854 $ Poids 11 % |
| 11 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 2 099 216 $ Poids 11 % |
| 12 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 128 352 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.