8217-8223 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 736 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 395,5 m² · constr. 1928 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 800 $
Rôle antérieur 1 310 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944457385480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68482150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 000 $
Valeur bâtiment
758 800 $
Rôle antérieur
1 310 700 $
ID provincial
66023944457385480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 622 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +144 005 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 228 596 $ Poids 11 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +107 103 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 876 631 $ Poids 8 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 834 903 $ Poids 7 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +68 762 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 399 487 $ Poids 6 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +215 225 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 553 595 $ Poids 5 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +181 353 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 137 005 $ Poids 5 % |
| 7 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 622 918 $ Poids 4 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 529 $ · Ajust. âge −203 100 $ | 2 071 429 $ Poids 3 % |
| 9 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +265 274 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 357 961 $ Poids 2 % |
| 10 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +216 633 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 433 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.