8194-8196 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 236,2 m² · constr. 1928 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 745 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944457440410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68496100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
66023944457440410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 640 $ Poids 26 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 653 664 $ Poids 19 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 332 975 $ Poids 18 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 637 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 175 747 $ Poids 17 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −58 583 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 358 589 $ Poids 15 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 496 729 $ Poids 14 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 276 076 $ Poids 14 % |
| 8 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −134 500 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 695 283 $ Poids 11 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 504 517 $ Poids 11 % |
| 10 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 919 314 $ Poids 11 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 692 235 $ Poids 11 % |
| 12 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 038 283 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.