8274-8278 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 274 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 259,4 m² · constr. 1931 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 700 $
Rôle antérieur 1 136 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944458178880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68397800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
1 136 000 $
ID provincial
66023944458178880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 733 827 $ Poids 15 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 444 834 $ Poids 14 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +67 780 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 401 643 $ Poids 13 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 780 539 $ Poids 11 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +109 580 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 384 257 $ Poids 10 % |
| 6 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −93 783 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 238 973 $ Poids 9 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +99 982 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 569 217 $ Poids 9 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 585 503 $ Poids 8 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 093 658 $ Poids 7 % |
| 10 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −71 250 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 914 075 $ Poids 7 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +118 538 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 770 809 $ Poids 7 % |
| 12 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −131 147 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 500 791 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.