8250-8252 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 186,1 m² · constr. 1954 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 822 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944458497580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68398200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
822 600 $
ID provincial
66023944458497580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 759 $ Poids 33 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 058 667 $ Poids 21 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 448 828 $ Poids 20 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 339 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 858 839 $ Poids 19 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 533 617 $ Poids 14 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +132 185 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 034 238 $ Poids 11 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +85 693 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 081 741 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 028 613 $ Poids 8 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −79 921 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 093 959 $ Poids 8 % |
| 10 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +74 652 $ · Ajust. âge −42 887 $ | 2 093 360 $ Poids 6 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −95 076 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 509 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 719 152 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.