510-516 Rue GUIZOT E · Montréal
Valeur estimée
1 650 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 385 m² · constr. 1956 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385 m²
Étages × logements
4 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 000 $
Rôle antérieur 1 270 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944459193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68313370
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
1 013 400 $
Rôle antérieur
1 270 400 $
ID provincial
66023944459193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 458 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 335
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +112 306 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 375 397 $ Poids 9 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +227 595 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 2 445 331 $ Poids 9 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +242 743 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 2 458 871 $ Poids 5 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +178 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 752 987 $ Poids 4 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 481 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 4 390 403 $ Poids 4 % |
| 7 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +215 923 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 496 057 $ Poids 4 % |
| 8 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −78 599 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 792 766 $ Poids 3 % |
| 9 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +210 444 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 4 591 130 $ Poids 2 % |
| 10 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +184 997 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 528 619 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.