8050 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 7 649 $/m² · 126,5 m² · constr. 1951 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 883 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944463206840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69146600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
883 800 $
ID provincial
66023944463206840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 261 $ Poids 45 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 745 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 758 905 $ Poids 35 % |
| 3 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 840 131 $ Poids 26 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 578 494 $ Poids 24 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 532 $ Poids 23 % |
| 6 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 309 295 $ Poids 18 % |
| 7 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 798 815 $ Poids 17 % |
| 8 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 869 m · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 912 271 $ Poids 15 % |
| 9 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 684 697 $ Poids 14 % |
| 10 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 555 146 $ Poids 14 % |
| 11 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 226 687 $ Poids 14 % |
| 12 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 441 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.