8055 Avenue CASGRAIN app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 8 154 $/m² · 68,2 m² · constr. 1957 · terrain 55,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 521 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944464447650000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001020
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023944464447650000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 522 528 $ Poids 28 % |
| 2 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 581 145 $ Poids 15 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 564 749 $ Poids 12 % |
| 4 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −54 010 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 757 675 $ Poids 7 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −94 735 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 652 653 $ Poids 2 % |
| 6 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −75 964 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −103 983 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 693 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −95 113 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 679 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −120 240 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 747 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 247 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −94 292 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −130 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.