8030-8050 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 203 300 $
Autre · 359 $/m² · 3 350 m² · constr. 1928 · terrain 2 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 350 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 630 300 $
Rôle antérieur 5 940 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944464937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69073100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 450 500 $
Valeur bâtiment
3 179 800 $
Rôle antérieur
5 940 700 $
ID provincial
66023944464937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 30 % |
| 2 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 16 % |
| 3 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 972 $ Poids 12 % |
| 4 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 156 834 $ Poids 11 % |
| 5 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 11 % |
| 6 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +58 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 337 $ Poids 10 % |
| 7 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 8 % |
| 8 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 8 % |
| 9 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 8 % |
| 10 | 6631A, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 108 $ Poids 7 % |
| 11 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 7 % |
| 12 | 6633, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +118 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 168 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.