8174-8176 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 168 m² · constr. 1930 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 710 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944468334130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68399500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66023944468334130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 786 268 $ Poids 27 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 504 $ Poids 27 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 212 150 $ Poids 24 % |
| 4 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 213 125 $ Poids 23 % |
| 5 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +74 071 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 044 894 $ Poids 21 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 941 142 $ Poids 16 % |
| 7 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 068 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 012 832 $ Poids 16 % |
| 8 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 510 465 $ Poids 13 % |
| 9 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 988 304 $ Poids 12 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 926 430 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −51 975 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 298 $ Poids 7 % |
| 12 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 874 013 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.