8175-8193 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
2 954 800 $
Condo / multirésidentiel · 4 316 $/m² · 684,6 m² · constr. 1995 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,6 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 036 500 $
Rôle antérieur 2 811 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944469435270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68358925
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 800 $
Valeur bâtiment
1 642 700 $
Rôle antérieur
2 811 600 $
ID provincial
66023944469435270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −18 967 $ · Ajust. superficie +153 720 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 647 253 $ Poids 17 % |
| 2 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché −12 415 $ · Ajust. superficie +162 100 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 139 685 $ Poids 10 % |
| 3 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché −25 252 $ · Ajust. superficie +423 780 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 494 028 $ Poids 8 % |
| 4 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché −21 209 $ · Ajust. superficie +332 506 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 071 297 $ Poids 7 % |
| 5 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +264 251 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 671 334 $ Poids 6 % |
| 6 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +221 885 $ · Ajust. superficie +125 309 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 851 995 $ Poids 5 % |
| 7 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +242 239 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 651 687 $ Poids 4 % |
| 8 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +405 740 $ · Ajust. superficie +222 497 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 773 238 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, 24, 26, 26A, 28, 28A, rue Dante, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (989 $/m²) 522,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 573 $ · Ajust. superficie +80 197 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 756 470 $ Poids 3 % |
| 10 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 398 $ · Ajust. superficie +222 306 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 310 704 $ Poids 2 % |
| 11 | 6806, Rue Clark, Montréal 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 734 $/m²) 441,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +200 289 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 427 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.