7907 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
4 677 300 $
Maison mobile · 540 $/m² · 8 659 m² · constr. 2008 · terrain 2 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 659 m²
Étages × logements
5 × 160
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1549
Usage
Autres maisons pour personnes retraitées
Valeur au rôle 2026 — composition
18 046 000 $
Rôle antérieur 16 527 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944472519040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69169100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 923 800 $
Valeur bâtiment
15 122 200 $
Rôle antérieur
16 527 100 $
ID provincial
66023944472519040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 667
Cette propriété : +492 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 366 834 $ Poids 13 % |
| 2 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 12 % |
| 3 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 11 % |
| 4 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 8 % |
| 6 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 7 % |
| 8 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 5 % |
| 9 | 718A, avenue Querbes, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 4 % |
| 10 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.