7956-7958 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 170,1 m² · constr. 1928 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 773 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944473352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69147900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
66023944473352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 648 $ Poids 46 % |
| 2 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 983 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 247 $ Poids 46 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 783 950 $ Poids 45 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 750 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 008 360 $ Poids 36 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 999 145 $ Poids 26 % |
| 6 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 084 059 $ Poids 24 % |
| 7 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 040 483 $ Poids 22 % |
| 8 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 232 507 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 896 649 $ Poids 18 % |
| 10 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +106 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 244 181 $ Poids 17 % |
| 11 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 884 534 $ Poids 14 % |
| 12 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 620 583 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.