7994-7996 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 144 m² · constr. 1924 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 693 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944474030260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69112000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
66023944474030260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 698 773 $ Poids 53 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 662 718 $ Poids 40 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 994 $ Poids 31 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −84 352 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 817 701 $ Poids 23 % |
| 5 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +91 584 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 895 408 $ Poids 22 % |
| 6 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 122 634 $ Poids 17 % |
| 7 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −63 110 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 034 370 $ Poids 16 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 986 906 $ Poids 16 % |
| 9 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −131 637 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 864 410 $ Poids 14 % |
| 10 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 950 473 $ Poids 13 % |
| 11 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +108 822 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 256 352 $ Poids 12 % |
| 12 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 646 819 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.