7996-7998 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 152,4 m² · constr. 1952 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 835 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944475614010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69030700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
835 100 $
ID provincial
66023944475614010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 831 701 $ Poids 45 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 768 543 $ Poids 38 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 100 189 $ Poids 33 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 860 905 $ Poids 26 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 187 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 303 438 $ Poids 25 % |
| 6 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +86 086 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 914 821 $ Poids 20 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −88 274 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 907 773 $ Poids 17 % |
| 8 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +138 780 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 985 654 $ Poids 16 % |
| 9 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 245 653 $ Poids 15 % |
| 10 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 369 022 $ Poids 13 % |
| 11 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +95 314 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 272 285 $ Poids 12 % |
| 12 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −85 341 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 166 737 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.