8060 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
867 500 $
Autre · 2 844 $/m² · 305 m² · constr. 1957 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 661 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944476093660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68496400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
66023944476093660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 610 $ Poids 45 % |
| 2 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 846 430 $ Poids 42 % |
| 3 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 456 910 $ Poids 40 % |
| 4 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 579 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 751 $ Poids 36 % |
| 5 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 896 848 $ Poids 33 % |
| 6 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 896 848 $ Poids 33 % |
| 7 | 7417-7425, avenue Champagneur, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 237 000 $ (3 843 $/m²) 321,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 486 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +123 700 $ | 1 442 715 $ Poids 30 % |
| 8 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −57 200 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 136 889 $ Poids 28 % |
| 9 | 7105, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 923 117 $ Poids 27 % |
| 10 | 7095, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 923 117 $ Poids 26 % |
| 11 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2025-01-03 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (1 452 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 567 498 $ Poids 23 % |
| 12 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 901 045 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.