8041-8045 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 216 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 251,7 m² · constr. 1939 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 800 $
Rôle antérieur 1 145 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944476387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68480900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 400 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
1 145 400 $
ID provincial
66023944476387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 480 753 $ Poids 22 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 724 221 $ Poids 18 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −77 539 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 752 243 $ Poids 16 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 399 852 $ Poids 15 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +73 675 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 370 352 $ Poids 12 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +75 924 $ · Ajust. âge −120 785 $ | 1 566 473 $ Poids 11 % |
| 7 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −47 559 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 088 476 $ Poids 11 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +72 307 $ · Ajust. âge −132 275 $ | 2 057 650 $ Poids 11 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 575 624 $ Poids 10 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −125 878 $ · Ajust. âge −199 750 $ | 2 242 129 $ Poids 9 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 104 029 $ Poids 9 % |
| 12 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 805 641 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.