8089-8091 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 659 400 $
Autre · 2 103 $/m² · 789,2 m² · constr. 1929 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
789,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 593 900 $
Rôle antérieur 3 152 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944477406660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68434600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 800 $
Valeur bâtiment
2 777 100 $
Rôle antérieur
3 152 500 $
ID provincial
66023944477406660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 721 155 $ Poids 10 % |
| 2 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 689 607 $ Poids 7 % |
| 3 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −57 218 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 628 454 $ Poids 6 % |
| 4 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +108 644 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 487 561 $ Poids 5 % |
| 5 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 103 733 $ Poids 4 % |
| 6 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +476 250 $ · Ajust. âge −190 500 $ | 2 347 046 $ Poids 4 % |
| 7 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 971 272 $ Poids 3 % |
| 8 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +248 964 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 843 158 $ Poids 3 % |
| 9 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +615 585 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 559 729 $ Poids 2 % |
| 10 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +405 463 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 522 697 $ Poids 2 % |
| 11 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 491 195 $ Poids 2 % |
| 12 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −305 675 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 2 856 000 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.