581-589 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 283 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 258,1 m² · constr. 1926 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 900 $
Rôle antérieur 998 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944479643810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68311900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
998 200 $
ID provincial
66023944479643810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 412 507 $ Poids 17 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 729 335 $ Poids 11 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +63 932 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 397 795 $ Poids 10 % |
| 4 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −161 459 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 233 798 $ Poids 9 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 114 715 $ Poids 8 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +103 518 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 378 195 $ Poids 7 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +95 921 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 565 155 $ Poids 7 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −99 202 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 233 555 $ Poids 6 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 580 965 $ Poids 6 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −97 262 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 022 427 $ Poids 5 % |
| 11 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 826 209 $ Poids 5 % |
| 12 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −134 837 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 497 101 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.