7887-7889 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 057 600 $
Autre · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 353 400 $
Rôle antérieur 2 941 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944482136060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F69168925
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 600 $
Valeur bâtiment
2 637 800 $
Rôle antérieur
2 941 600 $
ID provincial
66023944482136060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 39 % |
| 2 | 7049, rue Durocher, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 272 $/m²) 57,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 7532, Avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 995 $ Poids 38 % |
| 4 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 639 $ Poids 38 % |
| 5 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 38 % |
| 6 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 491 $/m²) 60,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 7059, rue Durocher, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 655 $/m²) 57,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 38 % |
| 8 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 709 $/m²) 57,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 38 % |
| 9 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 327 $ Poids 38 % |
| 10 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 327 $ Poids 37 % |
| 11 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 000 $ Poids 37 % |
| 12 | 7574-7576, Avenue d'Outremont, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 218 365 $ (1 216 $/m²) 179,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 230 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.