30 Rue GOUNOD · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Autre · 1 839 $/m² · 511,3 m² · constr. 1943 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 000 $
Rôle antérieur 887 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944482248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69186143
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
887 000 $
ID provincial
66023944482248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
827 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 247 $ Poids 12 % |
| 2 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 961 949 $ Poids 12 % |
| 3 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 190 332 $ Poids 11 % |
| 4 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 884 337 $ Poids 10 % |
| 5 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −80 638 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 036 596 $ Poids 10 % |
| 6 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 345 019 $ Poids 8 % |
| 7 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 027 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 049 270 $ Poids 5 % |
| 9 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 695 $ Poids 5 % |
| 10 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 695 $ Poids 5 % |
| 11 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 055 836 $ Poids 5 % |
| 12 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −64 900 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 461 566 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.