7861-7865 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
960 800 $
Autre · 1 993 $/m² · 482,2 m² · constr. 1951 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 900 $
Rôle antérieur 1 243 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944482335210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69168880
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 800 $
Valeur bâtiment
715 100 $
Rôle antérieur
1 243 800 $
ID provincial
66023944482335210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 937 612 $ Poids 14 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 062 $ Poids 13 % |
| 3 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 161 197 $ Poids 12 % |
| 4 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 881 199 $ Poids 11 % |
| 5 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 349 583 $ Poids 10 % |
| 6 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 967 526 $ Poids 7 % |
| 8 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +152 589 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 766 452 $ Poids 6 % |
| 9 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +81 451 $ · Ajust. âge +132 012 $ | 1 816 180 $ Poids 6 % |
| 10 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +91 084 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 961 647 $ Poids 6 % |
| 11 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 054 863 $ Poids 5 % |
| 12 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 343 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 544 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.