7856 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 102,2 m² · constr. 1910 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 529 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944482447670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69149100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
66023944482447670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 367 $ Poids 28 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 591 860 $ Poids 26 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −99 836 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 047 694 $ Poids 12 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −99 884 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 215 523 $ Poids 10 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −90 016 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 817 $ Poids 9 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +79 059 $ · Ajust. âge −57 768 $ | 768 790 $ Poids 8 % |
| 8 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −64 594 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 213 $ Poids 8 % |
| 9 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −38 613 $ | 358 298 $ Poids 7 % |
| 10 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −98 200 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 204 713 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.