7847-7855 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 828 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 449,8 m² · constr. 1935 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 800 $
Rôle antérieur 1 378 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944482524480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69168860
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 900 $
Valeur bâtiment
956 900 $
Rôle antérieur
1 378 000 $
ID provincial
66023944482524480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +313 334 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 082 862 $ Poids 12 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +282 580 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 037 065 $ Poids 11 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +307 936 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 392 526 $ Poids 9 % |
| 4 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +440 105 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 461 190 $ Poids 6 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +105 938 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 777 553 $ Poids 6 % |
| 6 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +164 012 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 494 737 $ Poids 6 % |
| 7 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +453 382 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 409 034 $ Poids 6 % |
| 8 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +409 337 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 041 276 $ Poids 5 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +424 131 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 676 076 $ Poids 4 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +452 752 $ · Ajust. âge −190 950 $ | 2 457 831 $ Poids 4 % |
| 11 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +740 390 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 792 827 $ Poids 4 % |
| 12 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 345 380 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.