7843-7845 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Autre · 2 915 $/m² · 333,3 m² · constr. 1953 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 000 $
Rôle antérieur 1 022 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944482673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69168840
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
752 400 $
Rôle antérieur
1 022 800 $
ID provincial
66023944482673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 933 510 $ Poids 54 % |
| 2 | 7417-7425, avenue Champagneur, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 237 000 $ (3 843 $/m²) 321,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 486 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +123 700 $ | 1 497 090 $ Poids 50 % |
| 3 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 026 708 $ Poids 45 % |
| 4 | 6955, rue Durocher, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 771 $/m²) 339,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 957 918 $ Poids 38 % |
| 5 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −58 543 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 954 008 $ Poids 28 % |
| 6 | 7588, avenue Stuart, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 017 $/m²) 267,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +131 965 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 188 270 $ Poids 25 % |
| 7 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 2 244 732 $ Poids 24 % |
| 8 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +78 631 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 832 020 $ Poids 24 % |
| 9 | 7452, avenue d'Outremont, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (3 129 $/m²) 278,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +85 417 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 1 047 240 $ Poids 21 % |
| 10 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 187 816 $ Poids 20 % |
| 11 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +222 329 $ · Ajust. âge −90 225 $ | 2 162 386 $ Poids 20 % |
| 12 | 931, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 632 $/m²) 307,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 031 462 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.