7829-7831 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 133,9 m² · constr. 1928 · terrain 98,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 603 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944482959670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69124500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023944482959670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 521 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 637 979 $ Poids 27 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 205 934 $ Poids 19 % |
| 3 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −68 457 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 109 215 $ Poids 15 % |
| 4 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 493 $ Poids 15 % |
| 5 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 498 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −128 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 008 657 $ Poids 14 % |
| 7 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 938 423 $ Poids 14 % |
| 8 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −54 685 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 371 168 $ Poids 11 % |
| 9 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 016 776 $ Poids 11 % |
| 10 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 258 864 $ Poids 11 % |
| 11 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 855 753 $ Poids 10 % |
| 12 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −104 660 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 446 790 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.