50-52 Rue GOUNOD · Montréal
Valeur estimée
1 361 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 301 m² · constr. 1946 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 700 $
Rôle antérieur 1 130 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944483361590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69186144
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
1 130 900 $
ID provincial
66023944483361590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 692
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +103 631 $ · Ajust. âge −160 400 $ | 1 973 513 $ Poids 26 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −112 775 $ | 1 679 605 $ Poids 24 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 2 066 356 $ Poids 24 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 933 856 $ Poids 19 % |
| 5 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −169 125 $ | 3 177 645 $ Poids 18 % |
| 6 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 440 063 $ Poids 18 % |
| 7 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 2 086 136 $ Poids 17 % |
| 8 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 236 570 $ Poids 17 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +79 612 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 529 868 $ Poids 16 % |
| 10 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 2 046 200 $ Poids 16 % |
| 11 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +190 041 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 954 067 $ Poids 15 % |
| 12 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +154 566 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 290 600 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.