7890 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 7 735 $/m² · 84,2 m² · constr. 2011 · terrain 44,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 595 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944483404660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69113405
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
66023944483404660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 704 562 $ Poids 32 % |
| 2 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 592 291 $ Poids 31 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 611 755 $ Poids 20 % |
| 4 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 148 $ Poids 20 % |
| 5 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 796 $ Poids 20 % |
| 6 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 820 296 $ Poids 14 % |
| 7 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 633 173 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.