7887-7895 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 974 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 600,6 m² · constr. 1929 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 800 $
Rôle antérieur 1 277 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944483608780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69091000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 400 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
1 277 700 $
ID provincial
66023944483608780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −218 462 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 725 682 $ Poids 6 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 467 028 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 450 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +535 385 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 3 207 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 609 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 643 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 855 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 538 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +433 750 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 065 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 497 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +768 750 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 821 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 573 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.