7918 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 133,8 m² · constr. 1923 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 645 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944484233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69074500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
66023944484233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 671 659 $ Poids 41 % |
| 2 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 778 967 $ Poids 35 % |
| 3 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 1 830 923 $ Poids 27 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 766 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 637 734 $ Poids 25 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 952 591 $ Poids 18 % |
| 6 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 205 435 $ Poids 15 % |
| 7 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 161 $ Poids 15 % |
| 8 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −68 798 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 082 650 $ Poids 12 % |
| 9 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 622 033 $ Poids 12 % |
| 10 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 043 $ Poids 12 % |
| 11 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 726 $ Poids 11 % |
| 12 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 774 106 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.