7992-8002 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
414 400 $
Autre · 4 075 $/m² · 101,7 m² · constr. 1970 · terrain 46,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 165 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944486197520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68451969
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
66023944486197520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 689 321 $ Poids 35 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 761 339 $ Poids 32 % |
| 3 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (6 099 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 771 884 $ Poids 31 % |
| 4 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (9 888 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 956 $ Poids 29 % |
| 5 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 903 711 $ Poids 28 % |
| 6 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (10 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 173 006 $ Poids 20 % |
| 7 | 7587, avenue Wiseman, Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (5 706 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 542 903 $ Poids 20 % |
| 8 | 6753, Waverly, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (5 399 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 691 361 $ Poids 19 % |
| 9 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 373 $ Poids 18 % |
| 10 | 215, rue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (8 116 $/m²) 103,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 288 $ Poids 18 % |
| 11 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 828 791 $ Poids 17 % |
| 12 | 51, avenue Beaumont, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (8 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −87 185 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 178 171 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.