7992-8002 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
420 800 $
Autre · 4 406 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 46 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944486197520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68451953
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
66023944486197520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 668 791 $ Poids 41 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 741 224 $ Poids 33 % |
| 3 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (9 888 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 949 302 $ Poids 29 % |
| 4 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 880 415 $ Poids 27 % |
| 5 | 7587, avenue Wiseman, Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (5 706 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 525 214 $ Poids 23 % |
| 6 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (6 099 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 752 977 $ Poids 23 % |
| 7 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 022 $ Poids 22 % |
| 8 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 770 $ Poids 22 % |
| 9 | 410, rue Saint-Roch, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (6 418 $/m²) 77,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 550 140 $ Poids 21 % |
| 10 | 6745, rue Waverly, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (7 272 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 586 945 $ Poids 20 % |
| 11 | 129, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 667 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 016 $ Poids 20 % |
| 12 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (10 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 140 494 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.