7992-8002 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
450 200 $
Autre · 4 023 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944486197520010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68451965
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
66023944486197520010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (6 099 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 802 989 $ Poids 35 % |
| 2 | 51, avenue Beaumont, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (8 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −42 272 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 223 085 $ Poids 27 % |
| 3 | 6753, Waverly, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (5 399 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 718 897 $ Poids 25 % |
| 4 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 794 431 $ Poids 25 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 859 574 $ Poids 24 % |
| 6 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 723 096 $ Poids 24 % |
| 7 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 942 037 $ Poids 24 % |
| 8 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (9 888 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +65 758 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 030 387 $ Poids 23 % |
| 9 | 6762-6764, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (6 749 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −46 904 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 965 666 $ Poids 21 % |
| 10 | 6655, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 411 $/m²) 120,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 064 $ Poids 21 % |
| 11 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 661 $ Poids 20 % |
| 12 | 169, Saint-Zotique Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −56 294 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 102 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.