7992-8002 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
286 900 $
Autre · 3 428 $/m² · 83,7 m² · constr. 1970 · terrain 38,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 135 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944486197520010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68451967
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
66023944486197520010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 629 718 $ Poids 38 % |
| 2 | 410, rue Saint-Roch, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (6 418 $/m²) 77,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 512 276 $ Poids 34 % |
| 3 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 162 $ Poids 33 % |
| 4 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 140 $ Poids 32 % |
| 5 | 129, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 667 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 683 $ Poids 30 % |
| 6 | 6745, rue Waverly, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (7 272 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 544 042 $ Poids 30 % |
| 7 | 79, Avenue Beaumont, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (11 692 $/m²) 72,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 220 $ Poids 29 % |
| 8 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 481 $ Poids 26 % |
| 9 | 7030, rue Marconi, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 924 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 631 713 $ Poids 26 % |
| 10 | 400, rue Saint-Roch, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 352 $/m²) 67,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 657 $ Poids 25 % |
| 11 | 6655, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (6 380 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 470 194 $ Poids 25 % |
| 12 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (8 191 $/m²) 72,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 628 944 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.