7956-7960 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
242 700 $
Autre · constr. 1930 · terrain 4,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 21 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944486655650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68452602
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
66023944486655650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Saint-Roch, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (6 489 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 416, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (7 043 $/m²) 65,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 421 626 $ Poids 39 % |
| 3 | 414, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 631 $/m²) 65,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 39 % |
| 4 | 404, rue Saint-Roch, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 598 $/m²) 63,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 099 $ Poids 37 % |
| 5 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 500 $ | 1 870 796 $ Poids 35 % |
| 7 | 7722-7724, avenue Querbes, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 635 446 $ Poids 32 % |
| 8 | 400, rue Saint-Roch, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 352 $/m²) 67,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 32 % |
| 9 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 229 402 $ Poids 32 % |
| 10 | 7921, avenue Querbes, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 992 $ Poids 32 % |
| 11 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 31 % |
| 12 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 697 012 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.