7960 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
625 100 $
Autre · 2 379 $/m² · 262,8 m² · constr. 1930 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 485 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944486655650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68452603
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023944486655650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-465, Rue Saint-Roch, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 596 $/m²) 231,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 703 395 $ Poids 35 % |
| 2 | 7018, rue Marconi, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 637 $/m²) 252,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 560 $ Poids 32 % |
| 3 | 7834, rue Durocher, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (2 768 $/m²) 248,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 910 $ Poids 32 % |
| 4 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 654 277 $ Poids 31 % |
| 5 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −66 098 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 199 405 $ Poids 31 % |
| 6 | 8058-8062, avenue Querbes, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 129 $/m²) 249,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 830 766 $ Poids 30 % |
| 7 | 7980, Stuart, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 824 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 569 $ Poids 29 % |
| 8 | 7105, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 757 897 $ Poids 27 % |
| 9 | 7588, avenue Stuart, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 017 $/m²) 267,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 971 414 $ Poids 27 % |
| 10 | 7095, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 757 897 $ Poids 26 % |
| 11 | 7430, avenue d'Outremont, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 022 $/m²) 261,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 220 $ Poids 26 % |
| 12 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −121 975 $ | 1 447 143 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.