8001-8005 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 656 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 397,8 m² · constr. 1928 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 900 $
Rôle antérieur 1 396 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944487292960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68433300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
1 243 500 $
Rôle antérieur
1 396 400 $
ID provincial
66023944487292960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 885 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +229 545 $ · Ajust. âge +164 125 $ | 3 152 363 $ Poids 13 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +150 949 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 235 540 $ Poids 9 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +115 839 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 885 366 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +88 981 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 843 466 $ Poids 7 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +72 797 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 403 521 $ Poids 5 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +192 875 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 148 528 $ Poids 5 % |
| 7 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +223 353 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 561 723 $ Poids 4 % |
| 8 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 629 467 $ Poids 3 % |
| 9 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +277 285 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 369 971 $ Poids 2 % |
| 10 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +160 831 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 065 242 $ Poids 2 % |
| 11 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +223 563 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 440 435 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.