8009-8013 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 200,7 m² · constr. 1928 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 818 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944487439410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68386100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 400 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
818 500 $
ID provincial
66023944487439410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 872 $ Poids 38 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 085 849 $ Poids 26 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 484 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 333 984 $ Poids 24 % |
| 4 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +43 423 $ | 547 468 $ Poids 21 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +161 062 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 157 109 $ Poids 11 % |
| 6 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 618 510 $ Poids 9 % |
| 7 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +73 808 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 184 886 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 974 610 $ Poids 9 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 012 258 $ Poids 8 % |
| 10 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −105 962 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 227 901 $ Poids 7 % |
| 11 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −83 423 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 385 811 $ Poids 7 % |
| 12 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 419 609 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.