7998 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 8 179 $/m² · 128,6 m² · constr. 1910 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 400 $
Rôle antérieur 960 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944487475380000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000836
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
957 500 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66023944487475380000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 763 149 $ Poids 26 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 163 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 657 837 $ Poids 23 % |
| 3 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 431 $ Poids 21 % |
| 4 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 897 $ Poids 19 % |
| 5 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −57 983 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 912 841 $ Poids 19 % |
| 6 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 173 226 $ Poids 15 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 935 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 289 $ Poids 12 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 831 695 $ Poids 10 % |
| 10 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 759 246 $ Poids 9 % |
| 11 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 224 $ Poids 8 % |
| 12 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 722 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.