8000 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 8 686 $/m² · 101,4 m² · constr. 1910 · terrain 61,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 200 $
Rôle antérieur 880 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944487475380000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000837
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
879 300 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023944487475380000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 665 565 $ Poids 29 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 751 984 $ Poids 25 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 188 $ Poids 16 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 824 $ Poids 16 % |
| 5 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 363 $ Poids 14 % |
| 6 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 589 584 $ Poids 13 % |
| 7 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 436 $ Poids 9 % |
| 8 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 681 515 $ Poids 9 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 749 456 $ Poids 9 % |
| 10 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 664 190 $ Poids 9 % |
| 11 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge −57 768 $ | 765 659 $ Poids 5 % |
| 12 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 715 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.